■京都の中心・四条烏丸に一棟所有／事業継続も可■表面利回り：7.11％■四条駅徒歩5分
【外観】
■京都の中心・四条烏丸に一棟所有／事業継続も可■表面利回り：7.11％■四条駅徒歩5分
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【外観】 ■京都の中心・四条烏丸に一棟所有／事業継続も可■表面利回り：7.11％■四条駅徒歩5分 
【エントランス】 ■京都の中心・四条烏丸に一棟所有／事業継続も可■表面利回り：7.11％■四条駅徒歩5分 
【共用部分】 ■京都の中心・四条烏丸に一棟所有／事業継続も可■表面利回り：7.11％■四条駅徒歩5分 
【その他室内】 ご旅行やビジネスでの滞在もリラックスできる空間です 
【その他室内】 長期滞在にも対応したキッチン付きタイプの客室です 
【その他室内】 2面採光で明るさを確保した、開放感のある客室タイプもございます 
【その他室内】 こちらはダイニングスペースを備えた、ゆとりを感じる客室タイプです -
【その他室内】 明るく清潔感のある客室。全13室・定員27名の宿泊施設です 
【その他室内】 自炊にも対応できる冷蔵庫・電子レンジ付客室です 
【その他室内】 清潔感のあるバスルームは、宿泊時の快適性にも配慮しています
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件の特徴
主な設備
電気
上水道
公営水道
下水道
公共下水
都市ガス
■京都の中心・四条烏丸に一棟所有／事業継続も可
現在全13室・定員27名のホテル「サンフェリシアン京都四条烏丸」として営業中
キッチン・電子レンジ・洗濯機を備えたアパートメント型のホテルです。
運営継続はもちろん、京都中心部の一棟事業用不動産としてもご検討いただけます。
■ 実績（2025年7月～2026年6月）
★ 表面利回り：7.11％
★ 全体売上：約3,200万円
■立地
阪急京都本線「烏丸」駅・地下鉄烏丸線「四条」駅まで徒歩5分という、観光・ビジネスの両面で高い利便性を誇る好立地です。
■スペック
土地約58.64坪（193.86㎡）、鉄骨造4階建、延床約143.80坪（475.36㎡）
現在も営業中のため、設備や実際の運営イメージを把握しながらご検討いただけます。
■投資家様へ
既存のホテル事業を引き継ぐか、ホテル運用以外に切り替えるかは、購入者様にてご選択可能です。
直近の稼働データや現地見学のご相談など、まずはお気軽にお問い合わせください。
物件概要
| 価格 | 4億4,998万円 | 間取り | |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 事業用(ホテル・収益・一棟所有) | ||
| 所在地 | 京都府京都市中京区室町通六角下る鯉山町 | ||
| アクセス | 京都市営地下鉄烏丸線『四条駅』 徒歩5分 (約400m) 阪急電鉄京都線『烏丸駅』 徒歩5分 (約400m) |
||
| 建物面積 | 公475.36㎡ | 駐車場 | なし |
| 築年月 | 1985年(昭和60年)08月築 | ||
| 建物構造 | 鉄骨 ストレート葺陸屋根 4階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 土地面積 | 公193.86㎡(58.64坪) | 接道 | 西側(公道)幅 約7.0m 間口 約5.80m |
| 私道 | セットバック | 無 | |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 商業 |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 400% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 中学区 | ||
| 現況 | 空 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | |||
| 収益情報 | 表面利回り：7.11% 家賃収入：32,008,159円 |
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| 周辺環境 | 阪急烏丸駅・地下鉄四条駅 徒歩5分 (約400m) りそな銀行 京都支店 徒歩5分 (約370m) ラクエ 四条烏丸 徒歩6分 (約410m) 三井住友銀行 京都支店 徒歩7分 (約520m) 京都東洞院錦郵便局 徒歩6分 (約480m) COCON KARASUMA 徒歩7分 (約540m) 大丸京都店 徒歩9分 (約650m) スギ薬局 錦市場店 徒歩8分 (約600m) 烏丸御池駅 徒歩8分 (約600m) ファミリーマート 四条堺町店 徒歩10分 (約750m) |
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| 備考 | □現況：営業中（13室） □詳細情報はCA締結後 |
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| 物件番号 | 4849190 | 取引態様 | 売主 |
担当エージェント：長尾恵和
京都の中心エリア「四条烏丸」徒歩5分に位置する一棟事業用不動産です。現在、全13室のアパートメント型ホテルとして営業中で、表面利回り7.11％の実績がございます。現行事業の引き継ぎはもちろん、他用途での運用も可能なポテンシャルの高い立地です。お気軽にお問い合わせください。