【間取り】
■鴨川望む、最上階・南西角住戸■中庭の緑と四季の風情に包まれる穏やかな一邸
【外観】
■鴨川望む、最上階・南西角住戸■中庭の緑と四季の風情に包まれる穏やかな一邸
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【外観】 ■鴨川望む、最上階・南西角住戸■中庭の緑と四季の風情に包まれる穏やかな一邸 
【リビング】 
【居間・リビング】 
【キッチン】 
【洗面所】 
【浴室】 
【トイレ】 -
【寝室】 
【ウォークインクローゼット】 
【洋室】 
【子供部屋】 
【玄関】 
【玄関】 
【廊下】 -
【バルコニー】 
【眺望写真】 
【その他室内】 
【庭】 
【ロビー】 
【駐車場】 
【ロビー】 -
【共用部分】 
【駐車場】 
【その他屋外】 
【共用部分】 
【共用部分】 
【エントランス】 
【前面道路含む現地写真】 -
【防犯設備】 
【発電・温水設備】 
【発電・温水設備】
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
リフォームプランを選択してシミュレーション
リフォーム総額
203万円
借入金額
13,603万円
月々のお支払い例
万円
年
％
※サンプルとして、頭金0円/ボーナス払い0円の設定にて、予め金利を表示しています。
ご希望のローンがある場合は、店舗までお問合せいただくか、数値を入れ替えてご利用ください。
物件の特徴
主な設備
オール電化
公営水道
公共下水
コンロ三口
バス
トイレ
タンクレストイレ
室内洗濯機置場
洗面所独立
インターネット接続可
LDK18畳以上
フローリング
フローリング張替
クローゼット
ウォークインクローゼット
玄関収納
収納スペース
全居室収納
シューズボックス
バルコニー
2面バルコニー
エレベーター
駐輪場
バイク置場
主な特徴
管理人常駐
フロントサービス
内装リフォーム済
角部屋
南西角部屋
南向
リバーサイド
陽当り良好
最上階
上階無
（建物特徴）
■2025年8月リフォーム済
気になる箇所を丁寧に整えた、清潔感あふれる室内
■コンシェルジュサービス
日々の暮らしを細やかにサポート。安心と利便性が共生
■ペット飼育可能(規約有)
大切な愛犬・愛猫と、鴨川の自然を身近に感じる暮らし
（周辺環境）
■京阪 神宮丸太町駅まで徒歩9分
■京阪 出町柳駅まで徒歩9分
■第四錦林小学校まで徒歩5分
■近衛中学校まで徒歩9分
■ペスタロッチ保育園まで徒歩1分
■風の子保育園まで徒歩4分
■あおぞら保育園まで徒歩4分
■ライフ川端東一条店まで徒歩3分
■DCM川端店まで徒歩6分
■ドラッグユタカ百万遍店まで徒歩12分
■京都吉田牛ノ宮郵便局まで徒歩2分
■京都大学医学部附属病院まで徒歩12分
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物件概要
| 価格 | 1億3,400万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 京都府京都市左京区吉田河原町 | ||
| アクセス | 京阪鴨東線『神宮丸太町』 徒歩9分 (約700m) 京阪鴨東線『出町柳』 徒歩9分 (約700m) |
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| 専有面積 | 96.68㎡ | 所在階 | 7階建/7階部分 |
| 主要採光 | バルコニー | 南西向16.62㎡ | |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
||
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2025年08月 トイレ・洗面 【内装】2025年08月 壁、天井 ・床 ・建具 ・他[クリーニング] |
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| 総戸数 | 170戸 | 面積 | |
| 築年月 | 2005年(平成17年)01月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | |||
| 管理会社 | 関電コミュニティ株式会社 | 管理方式 | 全部委託 常駐管理 |
| 駐車場 | 【駐車場】空有 料金帯：14,000円/月～18,000円/月 【バイク置き場】空有 【駐輪場】空有 |
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| 都市計画 | 用途地域 | 2種住居 | |
| 建ぺい/容積率 | 土地国土法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 第四錦林小学校 徒歩5分 (約400m) | 中学区 | 近衛中学校 徒歩9分 (約700m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 15,470円/月 | 修繕積立金 | 13,540円/月 |
| その他費用 | 町内会費:200円/月 インターネット:2500円/月 |
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| 周辺環境 | 出町柳駅 徒歩9分 (約700m) 京阪電車 神宮丸太町駅 徒歩9分 (約700m) ペスタロッチ保育園 徒歩1分 (約10m) 京都市立第四錦林小学校 徒歩5分 (約400m) 京都市立近衛中学校 徒歩9分 (約720m) 吉田河原公園 徒歩1分 (約50m) 鴨川の遊歩道 徒歩3分 (約210m) ライフ川端東一条店 徒歩3分 (約230m) 京都吉田牛ノ宮郵便局 徒歩2分 (約160m) DCM川端店 徒歩6分 (約480m) |
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| 備考 | □2025年8月リフォーム済：フローリング施工、玄関・廊下・洗面室・トイレ床タイル貼替、壁・天井クロス貼替、建具交換、タンクレストイレ交換、キッチン扉・窓枠シート貼替、クリーニング □ペット飼育可(細則あり) □駐車場：月額14,000～18,000円、バイク置場：月額1,000～1,200円、自転車置場：月額200円(※空要確認) ・最上階、角住戸(南・西)！ ・コンシェルジュサービス！ |
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| 物件番号 | 4652862 | 取引態様 | 一般媒介 |
物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
リフォームプランを選択してシミュレーション
リフォーム総額
203万円
借入金額
13,603万円
月々のお支払い例
万円
年
％
※サンプルとして、頭金0円/ボーナス払い0円の設定にて、予め金利を表示しています。
ご希望のローンがある場合は、店舗までお問合せいただくか、数値を入れ替えてご利用ください。
おすすめリフォームプラン写真※写真はイメージ・参考施工事例写真になります。実際に施工可能なプランについてはお問合せください。
キッチン 
浴室 
洗面台 
トイレ
担当エージェント：坂元颯太
京都の情緒を象徴する鴨川を一望する、最上階・南西角住戸。中庭の豊かな緑や鴨川沿いの草木など四季の移ろいを身近に分かち合い、室内には心地よい光と風が舞い込む、穏やかな一邸です。
2025年8月にリフォームを終えた室内は、気になる箇所を丁寧に整えられ、すぐにご入居いただける清潔感に満ちています。日々の暮らしを細やかに支えるコンシェルジュサービスや、大切なペットとのお住まいが可能な点も、居住の質を深めてくれます。
利便性の高さも大きな魅力です。スーパーまで徒歩3分、保育園が徒歩1分圏内と、生活環境が驚くほど整っています。さらに京阪「神宮丸太町」「出町柳」の2駅が利用可能で、鴨川の自然に癒やされる静謐な時間と、都市の利便性を自在に使い分けることができます。
この場所だからこそ叶う、ゆとりある京都ライフ。ぜひ現地でその心地よさをご体感ください。
物件の詳細・現地案内はハウスドゥ草津までお問合せください。