値下げ物件
【間取り】
■阪急御影駅 徒歩5分■御影郡家エリア■最上階・南東角住戸×山並みの眺望■2026年6月リフォーム済
【外観】
■阪急御影駅 徒歩5分■御影郡家エリア■最上階・南東角住戸×山並みの眺望■2026年6月リフォーム済
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【外観】 ■阪急御影駅 徒歩5分■御影郡家エリア■最上階・南東角住戸×山並みの眺望■2026年6月リフォーム済 
【リビング】 家具レイアウトがしやすいLDK。ご家族との会話も弾むゆとりの居住空間をご実感ください。 
【リビング】 2面採光で風通しの良いリビング。白を基調としたクロスと温かみのある木目調フロアが心地よい室内です。 
【居間・リビング】 陽光が差し込む明るいLDK。隣接する洋室の扉を開放すれば、より開放感あふれる空間が広がります。 
【洋室】 バルコニーへ出入り可能な明るい洋室。大きな窓から光が入り、主寝室にも使いやすいお部屋です。 
【眺望写真】 最上階・角住戸ならではの開放感あふれる眺望。心地よい風を感じながら四季折々の景観を楽しめます。 
【キッチン】 壁付けタイプのキッチンなので、ダイニング空間を広々使えます。吊戸棚もあり収納豊富です。 -
【キッチン】 スタイリッシュなブラックスタッコ柄のシステムキッチン。採光窓があり明るく換気もしやすい空間です。 
【キッチン】 使い勝手の良い広いシンクと便利な浄水器一体型水栓です。 
【キッチン】 お掃除がしやすいフラットなコンロ周り。グリルも完備で効率よくお料理ができます。 
【キッチン】 家事の時間を短縮できる便利なビルトイン食洗機。食後の後片付けもラクラクです。 
【洗面所】 収納豊富な三面鏡付きの洗面化粧台。鏡裏や足元に小物をすっきりと整理整頓できます。 
【洗面所】 白を基調とした明るく清潔感のある洗面室。廊下とキッチンからアクセス可能で家事動線もスムーズ。 
【浴室】 落ち着いた雰囲気の清潔感あふれる浴室。一日の疲れた身体を心地よく癒やしてくれる空間です。 -
【収納】 洗面室内に備え付けられた便利なリネン庫。タオルや洗剤のストック類をたっぷり収納できます。 
【トイレ】 清潔感がありすっきりとしたデザインのトイレ。手洗い付きで快適に使用できます。 
【寝室】 クローゼットを備えた6帖の洋室。落ち着いたカラーのフローリングで主寝室としても快適に過ごせます。 
【子供部屋】 4帖の洋室。収納もしっかり完備されており、子供部屋や趣味のお部屋に最適です。 
【バルコニー】 南東側の陽当たり・通風良好なバルコニー。洗濯物も乾きやすく、空を広く見渡せる心地よい空間です。 
【玄関】 清潔感のあるスッキリとした玄関。扉横にコンセントを備えており、照明やインテリアも楽しめます。 
【収納】 廊下に面した便利な収納スペース。掃除用品や日用品のストックをスマートにしまっておけます。 -
【発電・温水設備】 ワンタッチでお湯張りや保温ができる給湯リモコン。毎日のバスタイムを快適にサポートします。 
【防犯設備】 来訪者を室内から一目で確認できるTVモニター付きインターホン。防犯面でも安心の設備です。 
【その他設備】 雨の日の部屋干しや冬場の暖房に便利な浴室乾燥機付き。カビ予防や衣服の乾燥に大活躍します。 
【発電・温水設備】 使い勝手の良い浴室内の操作パネル。追い炊き機能も付いています。 
【その他屋外】 緑に囲まれた重厚感あるマンションアプローチ。居住者を温かく迎えるプライベート感ある入口です。 
【庭】 綺麗に管理されたマンション敷地内。周辺環境も含めて快適な住環境が整えられています。 
【エントランス】 防犯面にも配慮された清潔感のあるエントランス。管理が行き届いた安心の共有空間です。 -
【ロビー】 ゆったりとした落ち着きのあるロビー空間。住まう方やゲストを心地よく迎えます。 
【エレベータ】 重い荷物の持ち帰りや日常の移動もスムーズなエレベーター完備。快適な生活を支えます。 
【共用部分】 雨や風から愛車を守れる屋根付きの駐輪場。普段のお出かけや通勤・通学にも便利です。 
【共用部分】 不在時でも荷物を受け取れる便利な宅配ボックスを完備。再配達の手間を減らせて重宝します。 
【前面道路含む現地写真】 ハウスドゥ草津までお気軽にお問合せください。内覧予約お待ちしております。
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
リフォームプランを選択してシミュレーション
リフォーム総額
203万円
借入金額
6,201万円
月々のお支払い例
万円
年
％
※サンプルとして、頭金0円/ボーナス払い0円の設定にて、予め金利を表示しています。
ご希望のローンがある場合は、店舗までお問合せいただくか、数値を入れ替えてご利用ください。
物件の特徴
主な設備
公営水道
公共下水
都市ガス
給湯
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
グリル
システムキッチン
バス
オートバス
追焚機能
浴室乾燥機
トイレ
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
ダウンライト
オートロック
モニタ付インターホン
モニタ付オートロック
東南向
出窓
フローリング
全室フローリング
フローリング張替
網戸
クローゼット
収納スペース
全居室収納
バルコニー
2面バルコニー
宅配BOX
エレベーター
主な特徴
管理人日勤
内装リフォーム済
角部屋
南東角部屋
3沿線以上利用可
小学校徒歩10分以内
緑豊かな住宅地
スーパーが近い
閑静な住宅街
周辺交通量少なめ
市街地が近い
都市近郊
山が見える
眺望良好
通風良好
陽当り良好
最上階
上階無
バリアフリー
ペット相談
（おすすめポイント）
■北側のバルコニーからは澄んだ空気とともに綺麗な山並みが広がり、四季の移ろいを身近に感じられるロケーション
■大切なペットと一緒に暮らせるマンション（規約有）
■2026年6月リフォーム済でそのままお住まい可能
フローリング・クロス貼替、キッチン新調、ユニットバス・トイレ新調、トイレ手洗新設、ダウンライト交換新設、洗面台・洗濯パン新調、建具新調等
（周辺環境）
■阪急「御影」駅 徒歩5分
■JR「住吉」駅 徒歩12分
■阪神「御影」駅 徒歩12分
■群華幼稚園 徒歩2分
■御影北小学校 徒歩9分
■御影中学校 徒歩11分
■キリン堂東灘御影店 徒歩3分
■ライフ御影店 徒歩3分
■郡家公園 徒歩3分
■上御影郵便局 徒歩5分
■ローソン阪急御影駅前店 徒歩4分
□購入相談会同時開催中□
・住宅ローン
借入限度額や自分に合った支払い額を知りたい方
お家探しの前に資金計画を立てたい方、住替えをお考えの方、他社で断られた方…
一度ご相談ください。専門スタッフがわかりやすくご説明します！
物件概要
| 価格 | 5,998万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影郡家２丁目7-3 | ||
| アクセス | 阪急電鉄神戸線『御影駅』 徒歩5分 (約400m) ＪＲ東海道線『住吉駅』 徒歩12分 (約960m) 阪神電鉄本線『御影駅』 徒歩12分 (約950m) |
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| 専有面積 | 壁芯 68.69㎡ | 所在階 | 3階建/3階部分 |
| 主要採光 | 南東向 | バルコニー | 南東向7.43㎡ |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
||
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2026年06月 キッチン・浴室・トイレ 【内装】2026年06月 壁、天井 ・床 ・全室クロス ・建具 ・サッシ |
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| 総戸数 | 14戸 | 面積 | |
| 築年月 | 1994年(平成6年)06月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | 住友建設株式会社 | ||
| 管理会社 | 住商建物株式会社 | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐車場 | |||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種低層 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 150% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 御影北小学校 徒歩9分 (約650m) | 中学区 | 御影中学校 徒歩11分 (約850m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 21,600円/月 | 修繕積立金 | 22,400円/月 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 阪急 御影駅 徒歩5分 (約350m) JR住吉駅 徒歩12分 (約940m) 阪神 御影駅 徒歩12分 (約930m) 群華幼稚園 徒歩2分 (約150m) 神戸市立御影北小学校 徒歩9分 (約720m) 神戸市立御影中学校 徒歩11分 (約850m) キリン堂 東灘御影店 徒歩3分 (約210m) ライフ御影店 徒歩3分 (約210m) 郡家公園 徒歩3分 (約180m) 上御影郵便局 徒歩5分 (約330m) |
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| 備考 | □2026年6月リフォーム完了：フローリング・クロス貼替、キッチン新調、ユニットバス・トイレ新調、トイレ手洗新設、ダウンライト交換新設、洗面台・洗濯パン新調、建具新調 等 □ペット飼育可(規約による制限あり) □駐車場空き状況確認要(月額18,000円) □御影郡家エリア ・最上階・南東角部屋！ ・南北2面バルコニー！ ・阪急 御影駅まで徒歩5分(約350m) ・JR住吉駅まで徒歩12分(約940m) ・阪神 御影駅まで徒歩12分(約930m) ・群華幼稚園まで徒歩2分(約150m) ・キリン堂 東灘御影店まで徒歩3分(約210m) ・ライフ御影店まで徒歩3分(約210m) ・郡家公園まで徒歩3分(約180m) ・上御影郵便局まで徒歩5分(約330m) ・ローソン 阪急御影駅前店 徒歩約4分(約260ｍ) ・みなと銀行 阪急御影支店 徒歩約5分(約350ｍ) |
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| 物件番号 | 4857199 | 取引態様 | 売主 |
物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
リフォームプランを選択してシミュレーション
リフォーム総額
203万円
借入金額
6,201万円
月々のお支払い例
万円
年
％
※サンプルとして、頭金0円/ボーナス払い0円の設定にて、予め金利を表示しています。
ご希望のローンがある場合は、店舗までお問合せいただくか、数値を入れ替えてご利用ください。
おすすめリフォームプラン写真※写真はイメージ・参考施工事例写真になります。実際に施工可能なプランについてはお問合せください。
キッチン 
浴室 
洗面台 
トイレ
担当エージェント：長尾恵和
阪急「御影」駅徒歩5分の好立地に位置する「ファミーユ御影いずみ」は、豊かで閑静な佇まいが魅力の「御影郡家エリア」にございます。
最上階・南東角部屋につき、陽当り・通風ともに良好で開放感あふれるお部屋です。
北側のバルコニーからは美しい山々が一望でき、四季の移ろいを身近に感じながら心地よい日常をお過ごしいただけます。
2026年6月に水回り設備の刷新やフローリング張替などのリフォームを終えており、室内は大変綺麗な状態です。そのままスムーズに新生活をスタートしていただけます。さらに、大切なペットと一緒に暮らせる点も魅力のひとつです。
徒歩3分圏内にスーパー「ライフ」や「キリン堂」、公園が揃い日常の買い物も快適。小中学校も徒歩圏内で子育て環境も良好です。
さらに、JR・阪神の各駅へも徒歩12分と3路線利用可能。通勤・通学・休日のお出かけにも大変便利なロケーションです。
物件の詳細・ご案内は、ハウスドゥ草津までお問合せください。