■オーナーチェンジ物件■賃貸中■年間家賃収入1,800,000円・利回り5％■周辺環境充実
【間取り】
物件の特徴
主な設備
電気
上水道
公営水道
下水道
公共下水
側溝
都市ガス
給湯
浄水器
グリル
システムキッチン
バス
追焚機能
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
床暖房
照明器具
モニタ付インターホン
火災警報器/報知機
フローリング
全室フローリング
シャッター雨戸
24時間換気システム
網戸
床下収納
シューズボックス
（おすすめポイント）
■すぐに賃貸経営をスタート
現在賃貸中のため、購入後すぐに家賃収入を得ることができます
■JR守山駅までバスアクセス可能
バス停「滋賀県立総合病院口」まで徒歩7分、バス乗車7分でJR守山駅へ移動可能
■ゆとりある3LDK＋駐車2台
広々LDK24帖、カーポート付駐車場を完備
（周辺環境）
■JR守山駅まで徒歩28分
■吉身小学校まで徒歩17分
■守山中学校まで徒歩10分
■カナリヤ第二保育園まで徒歩5分
■キリン堂守山播磨田店まで徒歩6分
■近江守山郵便局まで徒歩8分
■守山市立図書館まで徒歩8分
■モリーブまで徒歩9分
■ケーズデンキ守山店まで徒歩11分
■滋賀銀行守山支店まで徒歩12分
≪滋賀をはじめ関西一円の買取査定受付中！≫
■戸建はもちろん売地・マンションも幅広くご対応可能です
■投資用物件を探し始めの方もお気軽にご相談ください
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物件概要
| 価格 | 3,598万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 事業用(その他・収益・一棟所有) | ||
| 所在地 | 滋賀県守山市下之郷３丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ東海道線『守山駅』 バス乗車7分 近江鉄道 滋賀県立総合病院口 停 徒歩7分 (約500m) ＪＲ東海道線『守山駅』 徒歩28分 (約2200m) |
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| 建物面積 | 公119.24㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2012年(平成24年)08月築 | ||
| 建物構造 | 木造 スレート葺 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 土地面積 | 公198.75㎡(60.12坪) | 接道 | 南東側(公道)幅 約8.0m 間口 約4.00m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 法22条区域・第5種地域(屋外広告物) | ||
| 小学区 | 吉身小学校 徒歩17分 (約1300m) | 中学区 | 守山市立守山中学校 徒歩10分 (約800m) |
| 現況 | 賃貸中 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | |||
| 収益情報 | 表面利回り：5.00% 家賃収入：1,800,000円 |
||
| 周辺環境 | JR守山駅 徒歩28分 (約2200m) 吉身小学校 徒歩17分 (約1300m) 守山中学校 徒歩10分 (約800m) カナリヤ第二保育園 徒歩5分 (約360m) キリン堂守山播磨田店 徒歩6分 (約480m) 近江守山郵便局 徒歩8分 (約580m) 守山市立図書館 徒歩8分 (約600m) モリーブ 徒歩9分 (約700m) ケーズデンキ守山店 徒歩11分 (約850m) 滋賀銀行守山支店 徒歩12分 (約950m) |
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| 備考 | □オーナーチェンジ物件（2028年9月までの定期賃貸借契約） □賃料：150,000円/月、年間収入：1,800,000円、利回り：5％、固定資産税：123,700円（令和8年度） |
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| 物件番号 | 4862179 | 取引態様 | 売主 |
担当エージェント：長尾恵和
2012年築・利回り5.0％のオーナーチェンジ物件です。
現在月額150,000円で賃貸中のため、ご購入後すぐに賃貸経営をスタートしていただけます。
JR守山駅まではバスアクセスが可能（バス停徒歩7分、乗車7分）。約24帖の広々としたLDKや床暖房、カーポート2台分など、居住者様の快適性を高める設備も充実しています。
周辺には商業施設や教育施設が揃う利便性の高い環境です。
物件の詳細は、ハウスドゥ草津までお問合せください。