【間取り】
■売主物件■即内覧可■キッチン・洗面・浴室等2026年3月リフォーム完了済！新しい毎日が始まります
【リビング】
■売主物件■即内覧可■キッチン・洗面・浴室等2026年3月リフォーム完了済！新しい毎日が始まります
-
【リビング】 ■売主物件■即内覧可■キッチン・洗面・浴室等2026年3月リフォーム完了済！新しい毎日が始まります 
【外観】 ■売主物件■即内覧可■キッチン・洗面・浴室等2026年3月リフォーム完了済！新しい毎日が始まります 
【居間・リビング】 南向きの窓からたっぷりの光が差し込み、日中は電気をつけなくても明るく過ごせます。 
【リビング】 開放感のある窓から入る光と風が心地よいリビングです。 
【居間・リビング】 広々としたリビングは、大きなソファを置いても余裕があり、自由なレイアウトが楽しめます。 
【収納】 リビングにちょっとした収納があると便利♪説明書などを片付けておくのにもぴったり。 
【バルコニー】 南向きのバルコニーは陽当たりも良く、お洗濯ものがカラッと乾きそうです。 -
【和室】 畳の香りに癒される和室は、客間やお子様のプレイスペース、お昼寝コーナーとしても重宝します。 
【キッチン】 使いやすいシステムキッチン。スライド収納で奥の物も取り出しやすく、広々とした調理スペースで親子でお料理も楽しめます。 
【キッチン】 3口コンロでお料理の効率もアップし、毎日のお弁当作りもスムーズです。 
【キッチン】 家族との会話が弾む対面式キッチン。お料理中もリビングにいるお子様の様子が見守れて安心。 
【収納】 キッチン横にある可動棚付きの収納。ストック品をすっきりしまっておけます。 
【洗面所】 三面鏡付きの洗面化粧台は、鏡裏に小物を収納でき、忙しい朝の身支度もスムーズに整います。 
【浴室】 広々としたお風呂で一日の疲れをリフレッシュ。窓付きなので、換気もばっちり。 -
【トイレ】 清潔感のある温水洗浄便座付きトイレ。上部収納棚にはトイレットペーパーなど置いておけます。 
【子供部屋】 成長に合わせて自由に使える明るい子供部屋。おもちゃもスッキリ片付く収納付きです。 
【洋室】 落ち着いた雰囲気の洋室は、一日の疲れを癒す主寝室に最適。 
【廊下】 廊下にも便利な収納付き。掃除機や日用品のストックなどを必要な時にサッと取り出せます。 
【玄関】 姿見付きのシューズボックスで、お出かけ前の身だしなみチェックも完璧。玄関周りがスッキリ片付きます。 
【和室】 障子越しに広がる、木の温もりと和の情緒。くつろぎと落ち着きのひとときを提供します。 
【防犯設備】 来客を映像で確認できる安心のモニタ付きインターホン。防犯性が高く、お子様の留守番時も安心です。 -
【発電・温水設備】 スイッチひとつでお湯張り・追い炊きが可能なオートバス。いつでも温かいお風呂でリラックスできます。 
【室内設備】 足元から優しく温める床暖房。空気を汚さず乾燥しにくいため、冬場も快適でクリーンに過ごせます。 
【ロビー】 
【共用部分】 
【共用部分】 
【その他屋外】 
【エレベータ】 -
【外観写真】 
【駐車場】 来客者用の駐車場も完備しています。 
【前面道路含む現地写真】 主要道路まですぐ！滋賀方面にも簡単にアクセスできます
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
リフォームプランを選択してシミュレーション
リフォーム総額
203万円
借入金額
2,901万円
月々のお支払い例
万円
年
％
※サンプルとして、頭金0円/ボーナス払い0円の設定にて、予め金利を表示しています。
ご希望のローンがある場合は、店舗までお問合せいただくか、数値を入れ替えてご利用ください。
物件の特徴
主な設備
公営水道
下水道
都市ガス
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
システムキッチン
バス
追焚機能
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ
温水洗浄便座
B/T別室
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
床暖房
モニタ付インターホン
火災警報器/報知機
LDK15畳以上
和室
フローリング
24時間換気システム
クローゼット
クローゼット2箇所
クローゼット3箇所
玄関収納
収納スペース
押入
全居室収納
バルコニー
南面バルコニー
宅配BOX
エレベーター
主な特徴
管理人日勤
（建物特徴）
■浴室には窓があるため、換気もスムーズに行えます
■お洗濯物もカラッと乾く南向きバルコニー
■各居室の収納や玄関、廊下にも収納完備！
■滋賀・大津方面、京都市内・東山方面にもアクセスしやすい主要道路が目の前！
（周辺環境）
■百々小学校まで徒歩13分
■フレスコ コレモ川田店まで徒歩12分
■フレスコ北花山店まで徒歩12分
■ファミリーマート京都清水焼団地店まで徒歩9分
■ドラッグユタカ山科北花山まで徒歩10分
■京都山科川田郵便局まで徒歩11分
■まんいんじこども園まで徒歩11分
□購入相談会同時開催中□
・住宅ローン
借入限度額や自分に合った支払い額を知りたい方
お家探しの前に資金計画を立てたい方、住替えをお考えの方、他社で断られた方…
一度ご相談ください。専門スタッフがわかりやすくご説明します！
物件概要
| 価格 | 2,698万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 京都府京都市山科区上花山桜谷 | ||
| アクセス | 京都市営地下鉄東西線『東野』 バス乗車6分 上花山花ノ岡町 停 徒歩2分 (約120m) 京都市営地下鉄東西線『御陵』 徒歩27分 (約2100m) |
||
| 専有面積 | 壁芯 75.66㎡ | 所在階 | 7階建/2階部分 |
| 主要採光 | バルコニー | 南向11.44㎡ | |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
||
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 総戸数 | 191戸 | 面積 | |
| 築年月 | 2005年(平成17年)03月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | 睦備建設 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐車場 | |||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 2種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 215% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 百々小学校 徒歩13分 (約1000m) | 中学区 | 山科中学校 徒歩25分 (約1940m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 7,950円/月 | 修繕積立金 | 9,450円/月 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 御陵駅 徒歩27分 (約2100m) ドラッグユタカ山科北花山店 徒歩10分 (約800m) フレスコ北花山店 徒歩12分 (約900m) セブンイレブン西野八幡田町店 徒歩17分 (約1360m) 京都銀行西山科支店 徒歩18分 (約1390m) 京都北花山郵便局 徒歩19分 (約1450m) スーパーコレモ川田店 徒歩14分 (約1110m) |
||
| 備考 | 【2026年3月室内リフォーム完了済】 交換：キッチン、UB、トイレ、洗面台 貼替：壁・天井クロス(全室)、フローリング(LDK・洋室・廊下)、網戸、襖、畳表替 ハウスクリーニング |
||
| 物件番号 | 4640766 | 取引態様 | 売主 |
物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
リフォームプランを選択してシミュレーション
リフォーム総額
203万円
借入金額
2,901万円
月々のお支払い例
万円
年
％
※サンプルとして、頭金0円/ボーナス払い0円の設定にて、予め金利を表示しています。
ご希望のローンがある場合は、店舗までお問合せいただくか、数値を入れ替えてご利用ください。
おすすめリフォームプラン写真※写真はイメージ・参考施工事例写真になります。実際に施工可能なプランについてはお問合せください。
キッチン 
浴室 
洗面台 
トイレ
担当エージェント：長尾恵和
山科区にございます2026年3月リフォーム済みの中古マンションです。水回りやクロス、床などまっさらな空間へと生まれ変わりました。
南向きバルコニーからの陽光が、新調された内装に明るく反射し、開放感あふれるリビングを実現しています。お洗濯物が心地よく乾くだけでなく、お部屋全体を明るく開放的な空気で満たしてくれます。さらに、全居室のクローゼットに加え、廊下や玄関など「そこにあると嬉しい」場所に豊富な収納を完備。荷物が多いご家族でも、すっきりと機能的な暮らしが叶います。
水回りも快適で、浴室に窓があるため換気効率も良好です。小学校やスーパー、コンビニが徒歩圏内に揃う充実の周辺環境は、生活利便性も申し分ありません。
目の前の主要道路を利用すれば、京都市内・東山方面、さらには滋賀・大津方面へもスムーズにアクセス可能。オンもオフもアクティブに動きたい方に最適な好立地です。
物件の詳細・ご案内はハウスドゥ草津までお問合せください。